Форум :: Наш город

ЖЭК

Может кто подскажет... Где найти перечень того, что ЖЭК должен делать не взымая с жильцов дополнительную плату?

Дожились! Вызов электрика - платный!!! *DEVIL*
14.04.2011 12:35
клык
Тогда получается воду уборщикам не давать. Если есть дотошные жильцы, имеющие свободное время. ТО провести контрольную уборку подъезда. И будет ясно, сколько воды уходит на обще домовые нужды. А так предётся платить за тех людей, которые фактически живут, но по бумагам их нет. А так же придётся платить за утечки. А это справедливо?!

платить за утечки справедливо. собственник должен отвечать за состояние внутридомовых сетей.

а с неофициалами бороться трудно, это на сегодняшний день один из самых сложных вопросов. единственный вариант - принудить установить поквартирные счетчики, но это будет возможно с 01.01.2013 года.
Шатенка

платить за утечки справедливо. собственник должен отвечать за состояние внутридомовых сетей.

а с неофициалами бороться трудно, это на сегодняшний день один из самых сложных вопросов. единственный вариант - принудить установить поквартирные счетчики, но это будет возможно с 01.01.2013 года.

В Кемерово вроде хотели с 01.07.2012г. чтоб были в каждой квартире счётчик. Поделитесь опытом, как вы проверяли исправность тепло и водопровода.
клык
Тогда получается воду уборщикам не давать. Если есть дотошные жильцы, имеющие свободное время. ТО провести контрольную уборку подъезда. И будет ясно, сколько воды уходит на обще домовые нужды
Это и так ясно: максимум 1 ведро на 1 подъезд 1 раз в месяц

В нашем доме 8 подъездов, значит на уборку расходуется 80 л/месяц (представим, что уборщица порядочная и не берет воду у жильцов)

80 л = 0.08 куб. м.

Разделить на 120 квартир - получается мизерная сумма, которую никто даже не заметит

Неужели весь остальной трафик воды на общедомовые нужды - это утечки?
клык
А так предётся платить за тех людей, которые фактически живут, но по бумагам их нет.
И это несправедливо. Поэтому считаю, что каждый должен платить по своим инд. показаниям, а не за мифические общедомовые нужды
У нас в подъезде влажную уборку делают 2 раза в месяц и это заметно, а просто уборку 1 раз в неделю. Воду уборщица берет в дворницкой. Но у нас новый дом, возможно в домах постарше выводов просто нет, не знаю.

Общедомовые нужды - это полезная вещь и я готова платить за чистоту в подъезде (не хочу ходить по грязи, чистоплотность людей в целом это миф), за освещение подъезда как внутри, так и освещение входа в подъезд. Это моё удобство и моя безопасность, так что я без претензий.

Вопрос в том, что платить хочется именно за то, что реально тратиться, а не за накрутки, на самом деле.

Хотя, в принципе, можно вспомнить как было в советское время: висел в каждом подъезде график дежурства - и по графику каждая квартира должна была мыть подъезд в свое время (ну у нас в городе так было по крайней мере). И тогда правда и воды дополнительной не тратиться и услуги уборщицы не нужно оплачивать :)

я только вот что-то так не хочу)))
клык

В Кемерово вроде хотели с 01.07.2012г. чтоб были в каждой квартире счётчик. Поделитесь опытом, как вы проверяли исправность тепло и водопровода.

Опыта по дому нет -дом новый.

По опыту в работе: если есть некие вопросы по теплу и расходу воды, то нужно звонить, а потом уже делать письменно заявку в ТЭЦ и Водоканал. Сотрудники \"вооруженные\" спецприборами приедут и проверять температуру тепловой энергии и найдут приблизительное место утечки водопровода. Затем, если утечка относиться к городу- должны устранять он, если к дому-то УК или ТСЖ, или своими силами или оплачивать работу того же Водоканала. Это проще сделать от лица УК, конечно.

Ежегодно жильцы имеют право на проведение собрания в УК, либо имеют право провести внеочередное собрание, на которое приглашается УК и все проблемы обговариваются на нём. Либо можно собрать коллективную жалобу.

В общем, ЖКХ это, конечно, монстр, но с ним можно бороться, только нужно время, силы и упорство большое. Но у нас так везде, к сожалению (
Яра
У нас в подъезде влажную уборку делают 2 раза в месяц и это заметно, а просто уборку 1 раз в неделю.

а у нас не делали с прошлой осени... в РЭУ говорят, что не могут найти уборщицу на такие деньги, хотя я подозреваю, что кто то принят на эту работу и потихоньку денежки получает ничего не делая
Московский мэр обязал своих жэковцев публиковать графики уборок с перечнем работ-операций . И ведь ЖЭКи, публикуют.Табличками в подъездах. Например: \"Уборка кабины лифта: мытьё пола, протирка влажная стен, дверей, поручней и кнопок - ежедневно. Уборка лестничных: подметание - ежедневно, влажная протирка панелей, дверей, поручней, мытьё пола и ступеней - 1 раз в неделю.\" Общественный контроль тоже предусмотрели: \"... в случаях нарушения графика обращаться по адресу...., Телефон...\" Первое время было огромное количество обращений, префектуры не справлялись с обьёмом. А потом всё наладилось. Внёс я такое же предложение и в нашу мэрию. На деньги рекламы в кабинах лифтов и досок в подьездах (а эти деньги, вообще-то, принадлежат жильцам, но ЖЭКи их попросту присваивают) вывесить таблички с нужной информацией. Пока в мэрии тишина.
У нас висит перечень на двери подъезда. Но появился не сразу.

Думаю, это больше от УК зависит и от позиции жильцов. У знакомых в новом доме был бардак и срач при полной оплате за ЖКУ, запросили перечень услуг и сколько потрачено денег. УК отказалась, сославшись на то, что это секретная финансовая информация. Жильцы в ответ приняли решение о смене УК и стали собираться на собрание. Итог: УК резко выздоровела, всё убирается/моется/чиститься, перечень висит с расшифровкой трат в каждом подъезде. Вот так)))

Киска_Элис

а у нас не делали с прошлой осени... в РЭУ говорят, что не могут найти уборщицу на такие деньги, хотя я подозреваю, что кто то принят на эту работу и потихоньку денежки получает ничего не делая

Мне кажется, врут. На подработку на 2 раза в месяц можно кого-нибудь найти вполне. Тем более, если в УК несколько домов рядом на обслуживании.
есть у нас в городе Постановление №2, которым регулируется состав и периодичность работ по содержанию и текущему ремонту. реквизиты Постановления искать надо, поэтому привожу выдержку из него, которуюмы использовали при заключении договора управления.

Состав и периодичность выполнения работ по содержанию и обслуживанию общего имущества

N п\\п Состав работ Периодичность выполнения работ

РАЗДЕЛ 1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1.1. Кровля

1.1.1. Плановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей 2 раза в год

1.1.2. Укрепление и ремонт парапетных ограждений по мере необходимости

1.1.3. Проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзей по мере необходимости

1.1.4. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках 1 раз в год

1.1.5. Укрепление водосточных труб, колен и воронок 1 раз в год

1.1.6. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечки по мере необходимости

1.1.7. Прочистка водосточных труб и ливневой канализации по мере необходимости

1.1.8. Удаление с крыш снега и наледей по мере необходимости

1.1.9. Очистка кровель от мусора, грязи, листьев в летний период по мере необходимости

1.1.10. Осуществление наблюдения за сохранностью устройств оборудования радиотрансляционной сети постоянно

1.2. Фасады

1.2.1. Плановые осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей 2 раза в год

1.2.2. Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка 2 раза в год

1.2.3. Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей по мере необходимости

1.2.4. Замена и восстановление аншлагов, номерных знаков 1 раз в год

1.2.5. Очистка подъездных козырьков от наледи и снега 2 раза в год

1.2.6. Очистка подъездных козырьков от листьев и мусора 2 раза в год

1.3. Подъезды и лестничные клетки

1.3.1. Плановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей 2 раза в год

1.3.2. Снятие пружин на входных дверях 1 раз в год

1.3.3. Укрепление, утепление входных дверей. Установка пружин на входных дверях в подъезды и лестничные клетки при подготовке к работе в осенне-зимний период

1.3.4. Установка ограничителей хода двери (остановы) по мере необходимости

1.3.5. Установка отсутствующей фурнитуры на окнах и дверях лестничных клеток. Замена разбитых стекол окон по мере необходимости

1.3.6. Укрепление металлических перил 2 раза в год

1.3.7. Уборка лестничных клеток в подъездах таблица N1

1.3.8. Дератизация и дезинсекция мусороприемных камер и площадок перед ними 1 раз в месяц

1.3.9. Соблюдение температурно-влажностного режима постоянно

1.3.10. Вывешивание у входов в подъезд табличек с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде по мере необходимости

1.4. Подвалы

1.4.1. Плановые осмотры подвалов с составлением дефектных ведомостей 2 раза в год

1.4.2. Плановые осмотры инженерного оборудования 1 раз в месяц

1.4.3. Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал по мере необходимости

1.4.4. Навешивание замков на входы в подвал по мере необходимости

1.4.5. Соблюдение температурно-влажностного режима постоянно

1.4.6. Дератизация и дезинфекция подвальных помещений 1 раз в месяц

1.4.7. Уборка подвалов от мусора 1 раз в год

1.4.8. Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов по мере необходимости

1.4.9. Содержание в исправном состоянии освещения подвала постоянно

1.4.10. Откачка грунтовых вод по мере необходимости

1.5. Чердаки

1.5.1. Плановые осмотры чердаков с составлением дефектных ведомостей 2 раз в год

1.5.2. Мелкий ремонт и укрепление дверей, лестниц и люков выходов на чердаки и кровлю 2 раза в год

1.5.3. Навешивание замков на входы в чердачное помещение по мере необходимости

1.5.4. Соблюдение температурно-влажностного режима постоянно

1.5.5. Побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт в теплых чердаках один раз в три года

1.5.6. Уборка мусора на чердаках 1 раз в год

1.6. Внутренние системы водоснабжения и канализации

1.6.1. Плановые осмотры систем водоснабжения и канализации с составлением дефектных ведомостей 2 раза в год

1.6.2. Смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов. Притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана. Установка ограничителей - дроссельных шайб по мере необходимости

1.6.3. Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного по мере необходимости

1.6.4. Предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации по мере необходимости

1.6.5. Прочистка канализационных выпусков, стояков и лежаков по мере необходимости

1.6.6. Проверка исправности канализационных вытяжек 1 раз в год

1.6.7. Ремонт, поверка, смена общедомовых водосчетчиков по мере необходимости

1.6.8. Снятие показаний общедомовых водосчетчиков ежемесячно

1.7. Системы электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств, кроме электроплит)

1.7.1. Плановые осмотры систем электроснабжения с составлением дефектных ведомостей 2 раз в год

1.7.2. Обозначение разграничений балансовой принадлежности: приборов учета электрической энергии, систем автоматического контроля и учета электроэнергии и электросетей в соответствии с договорами энергоснабжающих организаций по мере необходимости

1.7.3. Запирание шкафов с электрощитками и электроизмерительными приборами и закрытие электромонтажных ниш, расположенных на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и других общедомовых помещениях для обеспечения сохранности по мере необходимости

1.7.4. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки ежемесячно по графику планово-предупредительного ремонта

1.7.5. Освещение подъездов, тамбуров, входов в подъезды 1 раз в квартал

1.7.6. Замена ламп в светильнике \"Кобра\" 2 раза в год

1.7.7. Проверка заземления по графику

1.7.8. Техническое обслуживание электроплит: измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни; измерение сопротивления изоляции проводов внутри электроплиты и питающего кабеля от розетки до плиты; проверка работы переключателя; осмотр ошиновки проводов, подтяжка креплений; инструктаж населения один раз в год

1.8. Внутренние системы отопления и горячего водоснабжения

1.8.1. Плановые осмотры систем отопления и горячего водоснабжения с составлением дефектных ведомостей 2 раза в год

1.8.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, ликвидация воздушных пробок по мере необходимости

1.8.3. Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного по мере необходимости

1.8.4. Обслуживание и снятие показаний счетчиков тепла и манометров Ежемесячно

1.8.5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях при подготовке в осенне-зимний период

1.8.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления при подготовке в осенне-зимний период

1.8.7. Промывка и опрессовка системы центрального отопления при подготовке в осенне-зимний период

1.8.8. Консервация системы центрального отопления по окончании отопительного сезона

1.9. Вентиляционные каналы

1.9.1. Плановые осмотры вентиляционных каналов с составлением дефектных ведомостей 2 раза в год

1.9.2. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах 2 раза в год

1.9.3. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов 2 раза в год

РАЗДЕЛ 2. СОДЕРЖАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Уборка придомовой территории таблица N2

2.2. Очистка внутриквартальных дорог от снега по мере необходимости

2.3. Ремонт и покраска детских игровых площадок 1 раз в год, весной

2.4. Осмотры детских игровых площадок с устранением мелких неисправностей 1 раз в месяц

2.5. Санитарная окраска урн и контейнеров 1 раз в год, весной

2.6. Капитальный ремонт контейнеров 1 раз в год

2.7. Окраска ограждений контейнерных площадок 1 раз в год

2.8. Текущий ремонт бетонированных площадок и ограждений 1 раз в год

2.9. Установка урн в зависимости от класса тротуара от 50 до 100м по мере необходимости

2.10. Установка контейнеров по мере необходимости

2.11. Плановые осмотры отмосток с составлением дефектных ведомостей 2 раза в год

2.12. Организация вывоза отходов и контроль по выполнению графика удаления отходов Постоянно

2.13. Вывоз крупногабаритных отходов по мере необходимости.

РАЗДЕЛ 3. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

3.1. Круглосуточное диспетчерское обслуживание Постоянно

3.2. Локализация аварийных ситуаций путем устранения повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры, систем инженерного оборудования жилых зданий; засоров канализации в жилых зданиях; повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей Постоянно

Таблица N 1.

Периодичность выполнения работ по уборке лестничных клеток

N п\\п Состав работ Периодичность

1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей ежедневно

2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа 2 раза в неделю

ежедневно

3. Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов

4. Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 2 раза в месяц

5. Мытье лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа 2 раза в месяц

6. Обметание пыли с потолков 2 раза в год

7. Влажная протирка стен, дверей, плафонов 2 раза в год

8. Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков 1 раз в месяц

9. Мытье окон 2 раза в год

10. Очистка снега и наледи тамбуров лестничных клеток ежедневно при наличии

Таблица N 2.

Периодичность выполнения работ по уборке придомовых территорий

Холодный период

N п\\п Состав работ Периодичность уборки

1.1. Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см 1 раз в сутки

1.2. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см 2 раза в сутки

1.3. Подметание территории в дни без снегопада 1 раз в двое суток

1.4. Очистка от наледи, снега газовых, канализационных колодцев, пожарных гидрантов 1 раз в сутки

1.5. Очистка урн от мусора 1 раз в сутки

1.6. Очистка крылец от снега и льда 1 раз в сутки

1.7. Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки

Теплый период

1.8. Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см 1 раз в двое суток

1.9. Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см 1 раз в двое суток (50% территории)

1.10. Уборка территории в период листопада 1 раз в сутки

1.11. Очистка урн от мусора 1 раз в сутки

1.12. Уборка газонов 1 раз в двое суток, в период листопада 1 раз в сутки

1.13. Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки

1.14. Скашивание газонов 1 раз в месяц в период с июня по август

1.15. Уборка площадки перед входом в подъезд 1 раз в сутки

1.16. Промывка урн 1 раз в месяц в период с мая по август

Состав и периодичность выполнения работ по техническому содержанию мусоропроводов

N п\\п Состав работ Периодичность выполнения работ

1. Удаление мусора из мусороприемных камер Ежедневно

2. Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц

3. Уборка бункеров с помощью шланга 1 раз в месяц

4. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 1 раз в неделю

5. Влажное подметание пола мусороприемных камер Ежедневно

6. Мойка сменных переносных мусоросборников Ежедневно

7. Дезинфекция элементов ствола мусоропровода вручную 1 раз в месяц

отобразилось некорректно, к сожалению.

Постановление поищу.
Почему с отключением отопления отключают стояки в ванной? Разве они не должны работать всегда .когда есть горячая вода?
Малинка
Почему с отключением отопления отключают стояки в ванной? Разве они не должны работать всегда .когда есть горячая вода?

это смотря как они в схему заведены, чаще всего от отопления, но даже там где от горячего водоразбора, при той температуре воды которая у вас в горячих кранах и при таком количестве её потребления они будут холодными
с прошлого года их отключают принудительно с окончанием отопительного сезона
У меня дома змеевик от отопления,так что это не новость (их отключение)
Киска_Элис
это смотря как они в схему заведены, но даже там где от горячего водоразбора, при той температуре воды которая у вас в горячих кранах и при таком количестве её потребления они будут холодными

У нас змеевик достаточно горячий...:)
Решил задать вопрос в этой теме.

В связи с тем, что в городе Кемерово имеется не менее 3 перевозчиков мусора. ( Уря нет монополии!) Хотел бы спросить у форумчан: Сколько кто платит за вывозку мусора? Объёмы работ у САХ г. Кемерово сокращаются, и интересно, почему управляющие компании стремятся заключать договор с определёнными организациями? И что с этого имеют горожане? Качественно выполненную работу, уменьшение платы за вывоз мусора? В прошлом году из-за больших морозов (по слухам) были поломки автотранспорта в компании «Росса», и мусор на Южном около недели не убирался. Благо была зима.

В распечатке по оплате за коммунальные услуги и услуги управляющей компании графа вывоз мусора исчезла.
клык
Решил задать вопрос в этой теме.

В связи с тем, что в городе Кемерово имеется не менее 3 перевозчиков мусора. ( Уря нет монополии!) Хотел бы спросить у форумчан: Сколько кто платит за вывозку мусора? Объёмы работ у САХ г. Кемерово сокращаются, и интересно, почему управляющие компании стремятся заключать договор с определёнными организациями? И что с этого имеют горожане? Качественно выполненную работу, уменьшение платы за вывоз мусора? В прошлом году из-за больших морозов (по слухам) были поломки автотранспорта в компании «Росса», и мусор на Южном около недели не убирался. Благо была зима.

В распечатке по оплате за коммунальные услуги и услуги управляющей компании графа вывоз мусора исчезла.

По моему слово ROSSA написано на Мерседесах фирмы Чистый город..? Которая вывозит мусор. Лично я, кроме Чистого города конкурентов САХу больше никого не знаю. А что имеют горожане с этих компаний....наверное чистоту в мусорных баках)))))
РОССА вроде сдувается. По слухам, хозяева распродают технику. Вроде ещё одна фирма «эко гарант» если я не переврал название, зашла на рынок вывоза мусора. РОССА хотела оттяпать территорию у САХа в Кировском р-н. НО почему-то не дали им там развернуться.
Оплата вывоза мусора входит в графу оплата текущего обслуживания. Так сказали в УК на Южном.
Через год управляющая компания сообщила, что зажильцами  дома долг по оплате  коммунальных услуг (в течение года оплатапроизводилась согласно требуемой суммы). Необходимо погасить долг немедленно. В

противном случае дело будет передано в суд. И по решению суда жильцы смогут

лишиться квартир. Будет ограниченно предоставление: воды, электроэнергии,

тепла. Вопрос: сразу заплатить так называемый долг и потом узнаватьза что долг, или  без разъяснений не платить? 
Комментирование доступно только зарегистрированным пользователям
Читайте также
В Кемерове работает «горячая линия» по вопросам отопления
Плата за воду и электричество будет взиматься только по показаниям индивидуальных счетчиков
Городские власти определили график отключения горячей воды